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작성일 : 08-06-23 11:17
 조회 : 3,622
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<입주물량 홍수지역, 전세값은 하락>
\"매매가는 보합세...강남권과 분당, 용인등 대형아파트 하락세계속\"
본격적인 여름철 비수기를 맞아 부동산시장이 전반적으로 침체된 가운데 서울 송파구와 경기도 수원시 등 대단지 입주물량이 몰린 곳은 전세 값이 약세를 보였다.
서울은 비강남권 중소형 아파트만 실수요자 위주로 거래됐으며 대형 아파트는 맥을 못 추고 있는 상태. 특히 강남권과 신도시 분당, 용인 등은 대형 아파트 하락세가 계속됐다.
부동산포털 닥터아파트가 6월6일부터 6월12일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가는 0.01%, 전세 값은 0.00%인 것으로 조사됐다.
서울 매매가 변동률은 보합세
서울 매매가 변동률은 보합세를 기록했다. 서대문구(0.12%), 마포구(0.11%), 도봉구(0.10%), 구로구(0.08%) 등은 상승했지만 송파구(-0.22%), 강남구(-0.04%) 등은 하락하면서 전체적으로 보합세를 보였다.
마포구는 저렴하고 소형인 아파트가 실수요 위주로 거래되며 올랐다. 성산동 풍림 82㎡가 1천만원 올라 2억3천5백만~2억8천만원, 중동 강림월드타운 89㎡A가 1천만원 올라 2억1천만~2억6천5백만원.
구로구는 개봉역 인근에 있는 남부순환도로 지하화 공사가 4월 5일부터 본격적으로 시작돼 매수자들의 관심이 부쩍 늘었다. 기존 4차선에서 8차선으로 확장될 예정으로 교통개선 기대감이 높다. 또 3.3㎡당 1천만원으로 저렴해 실수요자들도 꾸준한 상황.
반면 송파구는 매수자들이 관망세를 보이는 데다 7월 말 입주하는 잠실동 주공2단지(리센츠) 영향으로 기존 아파트 거래는 더욱 어렵다.
가락동 동부센트레빌 185㎡가 5천만원 내린 11억~12억원, 문정동 올림픽훼밀리 161㎡도 5천만원 내린 11억~12억5천만원. 강남구도 마찬가지. 급한 매도자들이 가격을 추가로 하락시키고 있지만 거래는 어려운 상황. 도곡동 타워팰리스3차 228㎡C가 1억원 내린 24억~28억원, 도곡동 도곡렉슬 168㎡가 5천만원 내린 22억5천만~27억원.
입주물량 많은 송파구 전세값 하락
금주 전세값 변동률은 서울이 0.01%를 기록했다. 지역별로는 강남구(0.11%), 동대문구(0.08%), 서초구(0.06%), 성동구(0.03%) 등이 상승했으며 송파구(-0.22%)만 입주물량이 많아 크게 하락했다.
강남구는 7월 중순 여름방학을 앞두고 서둘러 집을 구하려는 세입자 문의가 부쩍 늘었다. 특히 우수학군 및 학원가가 포진된 대치동, 도곡동 일대 전세 값이 강세. 대치동 미도1차 112㎡가 1천만 원 오른 3억5백만~3억7천5백만원, 도곡동 도곡렉슬 85㎡A가 5백만원 오른 3억2천5백만~3억4천만원. 동대문구는 전농동 일대 전세물건이 부족하다. 지난 5월 22일 관리처분인가를 받은 전농7구역 이주가 7월부터 시작될 예정이라 미리 전셋집을 구하려는 수요가 많다. 전농동 삼성 85㎡가 1천만원 올라 1억5천만~1억6천만원, 109㎡가 1천만원 올라 1억8천만~1억9천만원.
반면 송파구는 7월말부터 본격적으로 입주가 시작되는 잠실동 주공2단지(리센츠) 물량이 많아 전세 값이 내렸다. 새 아파트로 갈아타려는 세입자들이 많아 기존 아파트 물건은 쌓이고 있는 상태다.
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